1965年春，海风裹着码头的汽笛与百货公司的香水味，拂过琅琊市的高楼。
香港华侨银行董事长陈振宇站在先施百货公司的楼顶露台，指尖捏着的象牙柄望远镜，久久对准脚下这片寸土寸金的土地。
这条被称作南华的第一商业街百花大街，半数沿街的花园洋房、法式公寓楼和各国领事馆。
可是这么繁华区域，却挂上了琅琊大学、南华理工大学等大学的校牌，窗台上倒映着学生匆匆而过的身影，路上飘着油墨香与花香。
作为深耕香港与旧上海金融业与房地产业数十年的商业家族，他刚与南海航运完成合作签约后，便把目光便死死钉在了琅琊的房地产市场。
可摆在他面前的，是一道无法逾越的政策高墙：南华共和国明令禁止土地私人买卖，私人土地只能出售给国家。同时，民营资本、华侨资本、外商资本一律不得涉足房地产开发领域。
李崇文这道铁律，让见惯了香港、旧上海和西方土地炒作风云的陈振宇扼腕叹息。
他现在每看一眼百花大街被大学占用的优质物业，心头便像被刀割过一样。
这般的黄金地段，不做商业、不建豪宅，却成了传道授业的校园，在他眼里，这简直是暴殄天物，是对商业价值的极致浪费。
随行的香港华侨银行幕僚低声叹气：“董事长，琅琊市的百花大街到青云大街这一带。”
“那些法国殖民者修建的花园别墅、法式公寓楼和大厦，全成了南华大学的教室、教工和学生的宿舍，简直是浪费。如果是拿来开发高端公寓和别墅，利润何止百倍啊！”
陈振传放下望远镜，眼底满是遗憾：“琅琊市已经成为东南亚的经济心脏，吸引了东南亚，乃至东亚和西方的资本，土地价值远超香港。”
“可如今，这些财宝锁在政策的笼子里，我们空有宝山，却不能动土。我走遍世界各国，从未见过如此浪费城市核心资源的做法。”
陈振宇本以为此行与南华房地产无缘，可次日参观琅琊市的南华理工大学时，一个意外的发现，重新点燃了陈振宇的希望。
在南华理工大学的原银行高管居住的法式公寓大楼前，他看到校工正在张贴房屋的出租告示，上面清晰的写着。
一层、二层会被修改办公间，对外出租，挂着某某科研中心的牌子，入驻的都是琅琊市本地的机械厂、仪器仪表等工厂的研发小组。
南华理工大学的副校长陪着参观，笑着解释：“陈
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