他完全可以再次进行功能转换，将部分或全部园区土地性质升级为更高价值的商业或住宅用途。
那将是第二次价值释放，利润更为惊人。
而这整个过程，都可在青州英坭这个上市平台内完成，不断给资本市场讲述新增长故事，持续推高市值。
想到这里，陈秉文心里渐渐有了倾向。
或许，不必急于将饮料业务全部注入。
可以让青州英坭先专注于地产转型和产业园区开发这个故事。
利用好红磡这块地，把它打造成标杆项目，让市场重新认识青州英坭的价值。
同时，陈记饮料继续独立发展，在全球开疆拓土，用丰厚利润默默输血，支持青州英坭的地产转型和扩张。
两者相辅相成，又不完全捆绑。
保持足够灵活性和战略弹性。
等时机真正成熟，或许在北美市场取得决定性突破后，再考虑饮料业务证券化，那将是另一盘更大的棋。
“一步一步来。”
陈秉文低声自语。
当前最紧要的，是推动红磡地块转型方案，用最小代价，为未来撬动最大利益。
然后在短时间内拉高青州英坭的估值。
为了争夺青州英坭的控股权，糖心资本前后在青州英坭股票上投入了一亿多港币。
陈秉文不准备将这么多钱长期套在青州英坭股票上。
对于他来说，51%的持股比例和73.7%其实作用相差不大。
只要保住绝对控股权，多出来的股份他准备在适当时机重新投放到二级市场回笼资金。
但这种事肯定不能现在做。
此时市场上青州英坭的股票因为他之前和李家成的大规模增持，流通股已经不多。
如果，突然放出22.7%的股份到市场上去，青州英坭的股价将会瞬间崩盘。
所以，要想腾笼换鸟，只能先拉高青州英坭的估值，待股价大幅度上涨后，再慢慢放出。
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